Valdevaqueros

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Avance del PGOU de Tarifa (210 paginazas)

http://www.aytotarifa.com/urbanismo/pgmo/avance/pdf/AVANCE_INFORMACION%20PGOU%20TARIFA.pdf

Página 161 de las 210 del PDF

LOS SECTORES DE SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO. • Sector SL1 Valdevaqueros Ya hemos comentado que se trata de la actuación más emblemática de las instrumentadas desde el Plan para el Litoral de Los Lances dada vinculación visual y paisajística con un espacio de las condiciones excepcionales de la Ensenada de Valdevaqueros. Ello sin embargo no ha podido actuar como factor desencadenante de la puesta en carga de estos suelos, pese a los intentos iniciales que se gestaron con la constitución de la Junta de Compensación y la formulación de un Avance de Ordenación. Los datos obtenidos se corresponden con un producto turístico de alta calidad espacial avalado por un contenido urbanístico bien equilibrado. De las diferentes opciones en que se puede materializar esta actuación urbanística, la correspondiente a una oferta residencial exclusiva es la que presenta mayores desequilibrios, no ya por el eterno remanente de edificabilidad que genera la compatibilidad definida para el uso residencial, sino porque la caracterización tipológica inducida- parcelas medias de superficie superior a 1.000 m2 y techo edificable de 120 m2 - no presenta un parametrización coherente. Todo lo contrario ocurre para planteamientos exclusivamente hoteleros donde las relaciones paramétricas proveen de calidad al producto resultante, asi como para las opciones mixtas ajustadas para tipologías de viviendas plurifamiliares en condominio ( 222 viviendas con la proporción de 336 m2 suelo/vivienda y techo edificable por unidad residencial de 120 m2 ) que se integran adecuadamente con una oferta hotelera de escala y cualificación perfectamente asumibles por el mercado turístico (2075 plazas hoteleras, 80 m2 suelo /plaza y 30 m2 techo/plaza), ofreciendo garantías suficientes y solvencia para, dentro de una cierta flexibilidad, estructurar un modelo turístico de calidad ambiental, adecuación al medio natural y retroalimentación con la escenografía paisajística. La oferta complementaria que se genera (5 m2 /plaza turística) se considera equilibrada (20% de la edificabilidad hotelera) para provocar una diversificación de actividades lúdicas y ociosas imprescindibles para el desarrollo equilibrado del uso de estos espacios entendidos desde la perspectiva del consumo de ocio y paisaje.

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http://druta.wordpress.com/2012/05/31/valdevaquero-piensa-mal-y-acertaras/

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