Plan de Ordenación del Territorio de La Janda

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Mapa de impacto ambiental del POT de La Janda, elaborado por Ecologistas en Acción de Cádiz en agosto de 2011

El Plan de Ordenación del Territorio de La Janda, o POT de La Janda, elaborado por la Junta de Andalucía con el apoyo de los ayuntamientos, plantea, entre otras actuaciones, el desarrollo de las llamadas Áreas de Oportunidad por toda la comarca de La Janda (Cádiz). Esto implica la construcción de grandes urbanizaciones con campos de golf, hoteles y otras instalaciones deportivas, residenciales y recreativas.

Para Ecologistas en Acción, este Plan de Ordenación del Territorial pretende hacer posible la recalificación de más de 2200 hectáreas (22,2 millones de metros cuadrados) afectando a playas vírgenes, bosques y espacios naturales protegidos, continuando con el mismo modelo de desarrollo urbanístico causante de la burbuja inmobiliaria en España.

El Plan se encuentra, en agosto de 2011, en la fase final de su tramitación, pendiente de la aprobación del Consejo de Gobierno de la Junta de Andalucía, tras haber conseguido, en julio de 2011, el visto bueno de la Comisión de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Andalucía (COTUA) [1]

Tras muchas modificaciones, el POT de la Janda, en su forma actual, incluye 18 Áreas de Oportunidad, divididas en 6 Áreas de Oportunidad productivas, 7 Áreas de Oportunidad turísticas y 5 Áreas de Oportunidad residencial.

Áreas de oportunidad turística

  1. La Sacristana (Alcalá de los Gazules). 100 ha?. dentro de un Lugar de Interés Comunitario -LIC-, para uso residencial, hotelero y campo de golf.
  2. El Jardinillo. (Benalup-Casas Viejas). 104 ha.? para uso residencial, hotelero (mínimo ¿700? plazas) y campo de golf.
  3. Pocasangre-Los Rincones. (Medina-Sidonia). 270 has.? afectando al centro histórico para uso residencial, hotelero (mínimo ¿950 plazas), campo de golf, campo de polo y centros de interpretación del caballo y el toro.
  4. La Fuensanta. (Paterna de Rivera) 106 has.? para uso residencial, hotelero y centro termolúdico y complementariamente a la ubicación de un centro de negocios y convenciones y otros equipamientos comerciales y de servicios.
  5. Trafalgar-San Ambrosio (Barbate) 70 has. para uso residencial, hotelero y campo de golf cercando al al Parque Natural de la Breña y Marismas del Barbate, así como al Monumento Natural del Tómbolo de Trafalgar. Se sitúan en la nueva Zona de Desarrollo Turístico y Residencial de Cabo Trafalgar y colindante al Parque Natural de la Breña y Marismas del Barbate, ubicada entre la carretera A-2233 y el espacio natural.
  6. Montenmedio. (Vejer y Barbate) 380 has. Complejo construido con todo tipo de ilegalidades que se amplía con hoteles y urbanización de lujo, afectando al Lugar de Interés Comunitario -LIC- Acebuchales de la Campiña de Cádiz. Complejo turístico a ampliar con campo de golf e instalaciones hípicas.
  7. Malcucaña-El Palmar (Vejer) que se mantiene como urbanizable a pesar de ser suelo inundable, contradiciendo así su propia normativa. El macroproyecto en Malcucaña-El Palmar comprende dos apartahoteles, más de 1200 plazas y 270.000 metros cuadrados.

Urbanizando sobre suelo no urbanizable

Además hay que tener en cuenta los siguientes desarrollos urbanísticos que no tienen la consideración de Área de Oportunidad por tratarse de modificaciones sustanciales que hubieran obligado a iniciar un nuevo proceso de información pública, pero cuyo desarrollo posterior se sigue planteando y sobre suelo no urbanizable.

  1. El Bujar (Barbate), con 240 hectáreas, se contemplan Instalaciones recreativo-turística de interés territorial, con campo de golf y hoteles en Suelo No Urbanizable colindante con el Parque Natural de la Breña y Marismas del Barbate.
  2. El Següesal (Barbate) el Ayuntamiento de Barbate esté tramitando la modificación del PGOU para permitir un proyecto de mayor envergadura que el previsto cuando se presentó como Área de Oportunidad, pasando de 300 a 467 hectáreas en suelos clasificados actualmente como Suelo No Urbanizable de Especial Protección. El proyecto incluye campo de golf, hoteles, apartamentos y urbanización de lujo junto al Parque Natural de la Breña y Marismas del Barbate.
  3. Mangueta (Vejer) (270 ha) se concentran todos los desvaríos posibles. Pasó de Zona Litoral de Interés Territorial, a Área de Oportunidad Turística, para pasar de nuevo a Zona Litoral de Interés Territorial, pero en la normativa se admite la construcción de hoteles en ese suelo protegido por su interés público, como imposición de Caixa Cataluña, propietaria del terreno, y del candidato a alcalde del PSOE en las pasadas elecciones.

Cinco áreas residenciales adicionales

El POT de La Janda incluye además 5 cinco áreas de oportunidad residenciales con miles de vividas y nuevos habitantes y nuevos campos de golf, sin que el POT aclare de donde saldrá el agua ni la demanda existente para este tipo de turismo minoritario.

Urbanizaciones adicionales a través de los Planes Generales de los municipios

  • Urbanización en Conil de la Frontera. Contemplada en el Plan General de Ordenación Urbanística -PGOU-.
  • Urbanización en Barbate, mediante Modificación Puntual del PGOU. En trámite en agosto de 2011.
  • Urbanización en Vejer, mediante Modificación Puntual del PGOU de Vejer.
  1. Proyecto Hotelero entre Novo Sancti Petri y Roche, en una zona declarada Protegida de Interés Territorial.
  2. Nueva zona residencial entre Roche y Cabo Roche.
  3. Nueva zona hotelera en la Cala del Aceite.

Nada sobre la Laguna de La Janda

El Plan de Ordenación Territorial -POT- ni siquiera plantea la regeneración de la laguna de La Janda, que da nombre a la comarca y que fue la mayor laguna de España.

Contenido

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Descripción del proyecto

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Actuaciones

Áreas de oportunidad productivas

Áreas de oportunidad turística

El POT plantea 7 áreas de oportunidad turística para la construcción de hoteles, viviendas y campos de golf en los municipios de Alcalá de los Gazules, Barbate, Benalup-Casas Viejas, Mediana Sidonia, Paterna de Rivera y Vejer de la Frontera-Barbate:

  1. La Sacristana (Alcalá de los Gazules). 100 ha?. dentro de un Lugar de Interés Comunitario -LIC-, para uso residencial, hotelero y campo de golf.
  2. El Jardinillo. (Benalup-Casas Viejas). 104 ha.? para uso residencial, hotelero (mínimo ¿700? plazas) y campo de golf.
  3. Pocasangre-Los Rincones. (Medina-Sidonia). 270 has.? afectando al centro histórico para uso residencial, hotelero (mínimo ¿950 plazas), campo de golf, campo de polo y centros de interpretación del caballo y el toro.
  4. La Fuensanta. (Paterna de Rivera) 106 has.? para uso residencial, hotelero y centro termolúdico y complementariamente a la ubicación de un centro de negocios y convenciones y otros equipamientos comerciales y de servicios.
  5. Trafalgar-San Ambrosio (Barbate) 70 has. para uso residencial, hotelero y campo de golf cercando al al Parque Natural de la Breña y Marismas del Barbate, así como al Monumento Natural del Tómbolo de Trafalgar. Se sitúan en la nueva Zona de Desarrollo Turístico y Residencial de Cabo Trafalgar y colindante al Parque Natural de la Breña y Marismas del Barbate, ubicada entre la carretera A-2233 y el espacio natural.
  6. Montenmedio. (Vejer y Barbate) 380 has. Complejo construido con todo tipo de ilegalidades que se amplía con hoteles y urbanización de lujo, afectando al Lugar de Interés Comunitario -LIC- Acebuchales de la Campiña de Cádiz. Complejo turístico a ampliar con campo de golf e instalaciones hípicas.
  7. Malcucaña (El Palmar) que se mantiene como urbanizable a pesar de ser suelo inundable, contradiciendo así su propia normativa. El macroproyecto en Malcucaña-El Palmar comprende dos apartahoteles, más de 1200 plazas y 270.000 metros cuadrados.

Áreas de oportunidad residencial

El POT de la Janda plantea, además de las áreas de oportunidad productivas y turísticas, cinco áreas de oportunidad residenciales con miles de vividas y nuevos habitantes y nuevos campos de golf, sin que el POT aclare de donde saldrá el agua ni la demanda existente para este tipo de turismo minoritario.

Urbanización sobre suelo no urbanizable y/o a través de los PGOU municipales

  1. Urbanización en El Bujar (Barbate), con 240 hectáreas, se contemplan Instalaciones recreativo-turística de interés territorial, con campo de golf y hoteles en Suelo No Urbanizable colindante con el Parque Natural de la Breña y Marismas del Barbate.
  2. Urbanización en El Següesal (Barbate) el Ayuntamiento de Barbate esté tramitando la modificación del PGOU para permitir un proyecto de mayor envergadura que el previsto cuando se presentó como Área de Oportunidad, pasando de 300 a 467 hectáreas en suelos clasificados actualmente como Suelo No Urbanizable de Especial Protección. El proyecto incluye campo de golf, hoteles, apartamentos y urbanización de lujo junto al Parque Natural de la Breña y Marismas del Barbate.
  3. Urbanización en Mangueta (Vejer) (270 ha) se concentran todos los desvaríos posibles. Pasó de Zona Litoral de Interés Territorial, a Área de Oportunidad Turística, para pasar de nuevo a Zona Litoral de Interés Territorial, pero en la normativa se admite la construcción de hoteles en ese suelo protegido por su interés público, como imposición de Caixa Cataluña, propietaria del terreno, y del candidato a alcalde del PSOE en las pasadas elecciones.

Urbanizaciones a través de los PGOU municipales

Responsables (promotores y administraciones implicadas)

Base legal y estado de tramitación

Impacto ambiental y social

Respuesta ciudadana

Cronología

Referencias

  1. La COTUA ha dado el visto bueno a los POT, que comienzan ahora la tramitación para su aprobación por parte del Consejo de Gobierno. Consejería de Obras Públicas y Vivienda. 07 de julio de 2011

Enlaces externos

Bibliografía

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